32049
Herford

Sonnige 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Herford!


198.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
2
Badezimmer
1

In attraktiver Lage von Herford präsentiert sich diese modernisierte Etagenwohnung als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine gepflegte, solide Bausubstanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung und bietet eine ideale Basis für ein hochwertiges Wohngefühl. Die große und überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ergänzend steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Wasch-/Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, modernisierte Eigentumswohnung in Herford kaufen möchten.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und alltagstaugliche Ausstattung. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung in den vergangenen Jahren geschmackvoll und mit pfiffigen Details modernisiert. So befindet sich im Wohn- /Essbereich u. a. ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden. Das Badezimmer wurde aufwändig saniert, inkl. neuer Fliesen, Wasserleitungen, bodentiefer Dusche mit Glas-Falt-Abtrennung sowie Designer-Waschtisch-Möbel. Der Flur sowie die Küche sind mit großformatigen, weißen Fliesen bestückt. Eine gepflegte Einbauküche sowie ein Balkonkraftwerk mit Speicher sind ebenfalls Bestandteil der Kaufsache. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Brennwertgerät, Einbau 2011). Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein schicker Design-Wandheizkörper, was für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Funk- Wasser- und Wärmemengenzähler sorgen für eine verbrauchsabhängige Abrechnung. Weitere Details, wie z. T. elektrische Jalousien und LED-Einbauspots in der Wohnzimmerdecke tragen zu einem hochwertigem Wohngefühl bei.
Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Herford – Nähe Waldfrieden. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und kann somit flexibel an Ihre zeitlichen Vorstellungen angepasst werden. Für das nächste Jahr steht mit der Sanierung (Abdichtung) des Balkons eine größere Baumaßnahme an, die über die Eigentümergemeinschaft finanziert wird. Der Beschluss über diese Maßnahme ist für die kommende Eigentümerversammlung geplant. Die Elektroverteilung ist verkäuferseits innerhalb der Wohnung vor wenigen Jahren modernisiert worden. Hinzu ist auch ein Smartmeter gekommen, der die Einspeisung des Stroms aus der eigenen Steckersolaranlage (Balkonkraftwerk) steuert. Ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der direkt benachbarten Garagenanlage, die ein separates Teileigentum in einer anderen Eigentümergemeinschaft darstellt.

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Objektangaben

Objektnummer:2026-179
Wohnfläche:81,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:198.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Zustand:Modernisiert
Baujahr:1982
Kategorie:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Erdgas_leicht
Effizienzklasse:C
Gültig bis:07.12.2028
Endenergieverbrauch:98.30 kWh/(m²*a)
Baujahr:1982
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
98,30 kWh/(m²*a)

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Gabriele Kämpfer
Tel.: 0 52 21 – 10 44-0

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