HAUS ZUM KAUF
32584 LÖHNE
Komfortables Einfamilienhaus mit viel Platz und angrenzender Gewerbeeinheit in Löhne!
398.000 €
Objekt-Nr.: 2026-133
214 m² Wohnfl.
1
6
3
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Löhne bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1980 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und wurde von den aktuellen Eigentümern ständig instandgehalten.
Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie drei separate Gäste-WC sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzend stehen eine Terrasse und eine Loggia zur Verfügung, die zum Entspannen im Grünen einladen.
Für gewerbliche Zwecke stehen ca. 147 m² Nutzfläche bereit. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigentümer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Die Ausstattungsqualität und der Gesamtzustand sind als gepflegt einzustufen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Hauseingang, Diele, mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Garten mit Terrasse und Zierteich, Flur mit Durchgang zur Gewerbeeinheit. Im Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Loggia sowie ein Büro, Badezimmer und Gäste-WC.
Gewerbeeinheit (EG): eigener Eingang über eine separate Außentür, Windfang, Vorzimmer, 1 großer Produktions-/Ausstellungsraum mit großen, z. T. aufschiebbaren Fensterfronten, 1 WC, 1 Büroraum sowie 2 Abstell-/Lagerräume, die jeweils über einen eigenen Wasseranschluss verfügen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Wasch-/Trockenkeller und der Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Löhne in einer wirtschaftlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus; Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Position sind sowohl die Löhner Innenstadt, Bad Oeynhausen, als auch weitere umliegende Städte der Region zügig erreichbar.
Sonstiges
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei getrennt veräußerbare Miteigentumsanteile. Zu dieser Liegenschaft gehört ebenfalls eine Einliegerwohnung, die jedoch einem weiteren Eigentümer gehört. Der die beiden zu veräußernden Miteigentumsanteile umrandende Garten, gehört als Sondernutzungsrecht zur Alleinnutzung einem neuen Erwerber.
1 Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ferner besteht die Möglichkeit, weitere PKW auf der gepflasterten Sondernutzungsfläche vor den Schaufenstern der Gewerbeeinheit zu parken. Hier finden je nach Fahrzeuggröße 2-3 PKW Platz. Sofern erforderlich könnten ggf. weitere Parkplätze auf der Sondernutzungsfläche errichtet werden.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
2026-133
Wohnfläche:
214 m²
Nutzfläche:
147 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
398.000 €
Käuferprovision:
3,57%, inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1980
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung & Details
Gäste-WC:
Ja
Unterkellert:
Teilweise
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
3
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergieverbrauch:
183,80 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1980
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Gültig bis:
12.02.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
183,80 kWh/(m²·a)
Karte
32584 Löhne
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