Charmantes 6-Familienhaus mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage von Bad Salzuflen!

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Diele, Büro, WC, Flur, Konferenzraum und Zugang zur EG-Wohnung, die aus 4 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Flur besteht. Das 1. Obergeschoss beinhaltet 2 Wohneinheiten. Die zum Westen gelegene Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Die zum Osten gelegene Wohneinheit aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Ebenfalls verfügt diese Einheit über ein charmantes Eckzimmerchen. Das 2. Obergeschoss beinhaltet ebenfalls zwei nahezu gleiche Wohneinheiten. Hier verfügt die größere Wohnung jedoch über einen kleinen Eckbalkon gen Süden, der zum Sonnenbaden einlädt und mit einem phantastischem Ausblick auf den Vierenberg aufwartet. Die kleinere Einheit verfügt über einen eingehausten Balkon (Wintergarten), in welchem auch geschützt gesonnt werden kann. Zudem sind alle Bäder mit Duschen ausgestattet und überwiegend auch mit Fenster. Auf jeder Etage befindet sich zudem in den Treppenhäusern je ein kleiner Lagerraum (ehem. WC). Im Dachgeschoss befindet sich mit der ehem. Betreiberwohnung die 6. Wohneinheit, die allerdings zuletzt leer stand und vom neuen Besitzer noch renoviert werden müsste. Im Kellergeschoss befinden sich neben 4 Lagerräumen auch ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller, sowie eine weitere, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigte Souterrain-Wohnung. Diese Räume lassen sich jedoch prima für Hobby oder zu Lagerzwecken nutzen. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein voll funktionsfähiges Duschbad.

Am Fuße des Obernbergs - eine der besten Lagen Bad Salzuflens - und zugleich nahe der Innenstadt, des Kurparks und der Salinen liegt diese ehemalige Pension. Über einen direkt vor der Haustür kreuzenden Sparzierweg gelangt man auf direktem Wege fußläufig in die Stadt, mit all ihren Annehmlichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen. Zudem lädt der nahgelegene Stadtforst mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wanderwegen zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Immobilie wurde von den Besitzern ständig instandgehalten und gepflegt. Jüngst erst wurden die Fassaden mit einem neuen Anstrich versehen. Teile der Elektrik und der Wasserrohre sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, ebenso die Heizungsanlage. Ferner sind die einzelnen Wohnungen in regelmäßigen Abständen immer wieder renoviert und überholt worden. Alle Wohneinheiten, mit Ausnahme des Dachgeschosses, sind zudem mit Möblierung und kleinen Einbauküchen versehen, da sie bislang als Ferienwohnungen genutzt worden sind. Im Erdgeschoss, wo der ehem. Frühstücksraum z. Z. als Lagerfläche genutzt wird, ist ebenfalls noch Ausbaupotenzial vorhanden. Diese Einheit sowie die Einheit im Dachgeschoss müssten käuferseits ggf. noch renoviert werden. Vor der Liegenschaft befinden sich zwei gepflasterte PKW-Stellplätze, wovon einer auch mit einer Wallbox (E-Ladestation) versehen ist. Ein kleiner, gemauerter Gartenpavillon, der sich im vorderen Grundstücksbereich befindet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die einzelnen Wohnungen sind derzeit nicht fest, sondern zeitweise als Ferienwohnungen vermietet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz! Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!