Interessante Kapitalanlage in Herford – 3 ETWs und 1 Teileigentumseinheit als Investoren-Paket!

Die Immobilie ist in massiver Bauweise im Jahre 1989 errichtet worden. Das Mauerwerk ist außen mit einem Edelputz versehen. Das Satteldach gründet auf einer Holzkonstruktion mit dunkler Eindeckung. Die dunklen Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Kunststoffjalousien versehen. Die Dachflächenfenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentral-Heizung (Brennwerttechnik), erneuert im Jahr 2020. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. In einer der beiden Dachgeschosswohnungen gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Den Bewohnern steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung, in welcher Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner vorhanden sind. Die Wohnungen sind folgendermaßen ausgestattet: Fußböden: Estrich, Küchen und Bäder in weiß bzw. grau gefliest, ansonsten Laminatbeläge. Im Teileigentum sind Bad und Küche gefliest, Flur und Büroraum ohne weiteren Oberbodenbelag. Die Bäder verfügen über weiße bzw. graue Sanitärelemente, die Wände sind weiß/grau und deckenhoch gefliest. Die Einbauküchen stehen im Eigentum der Mieter. Die sonnigen Balkone der Dachgeschosswohnungen sind gefliest und verfügen über eine hölzerne Verkleidung, die zuletzt vor 2 Jahren gestrichen wurde. Die Erdgeschosswohnung besitzt eine schöne, nach Süd-Westen gerichtete Terrasse mit Markise und kleinem Pflanzbeet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herford und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahn ist nur kurze Fahrzeit entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die gute Erschließung des Umfelds sorgen zusätzlich für eine hohe Mobilität im Alltag. Familien profitieren von der ausgezeichneten Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in gut erreichbarer Entfernung.

Gemäß der Teilungserklärung haben jede Wohnung und das Teileigentum je eine Stimme, sodass grundsätzlich Stimmenmehrheit gegeben ist. Die Veräußerung der vier Einheiten erfolgt nur im Paket! Ein Einzelverkauf ist nicht gewünscht. Zu jeder Wohnung gehört ein offener PKW-Stellplatz im Innenhof. Das Teileigentum ist ohne eigenen Parkplatz, wobei jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anwohnerstraße gegeben sind. Das Teileigentum (Bürofläche) ist nur mit einem geringen Mietwert in die Preisbildung eingeflossen. Es befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist in nicht vermietet. Eine Nutzung als Wohnung ist nahezu ausgeschlossen. Ein Käufer müsste hier noch Renovierungs-Arbeiten leisten, um eine Vermietung zu realisieren. Die Jahresmiete beträgt aktuell gem. der o. g. Aufstellung 16.231,80 € p. a. Die Mietpreise sind gem. aktuellem Mietspiegel der Stadt Herford noch anpassbar. Die Mieten wurden, mit Ausnahme der zuletzt vermieteten Wohnung, letztmalig im Jahr 2023 erhöht. Die insgesamt 6 Wohnungen im Hause sind bis auf eine Einheit im Erdgeschoss, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!