Einfamilienhaus mit Potenzial im Herforder Westen!

Die Immobilie ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt und voll vermietet. Die Aufteilung stellt sich folgedermaßen dar: Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit direktem Zugang von außen, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Diele, Wannen-Bad. Zugang in den herrlichen Garten über die Diele, gepflasterter Freisitz und Abstellraum. Dachgeschoss links: 3-Zimmerwohnung mit Flur, kleines Duschbad, Kinderzimmer, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer, überdachter Freisitz im Garten, Zugang auf den geräumigen Dachboden, wo viel Stauraum und ggf. sogar noch Ausbaupotenzial zur Verfügung steht (bauordnungsrechtlich zu überprüfen). Dachgeschoss rechts: Kleine 2-Zimmerwohnung, bestehend aus Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und kleinem Duschbad auf dem Hausflur.

Gelegen am westlichen Stadtrand mit guter Anbindung an die B239, die Innenstadt Herfords und und die umliegenden Städte. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW, dem Fahrrad, oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich z. Z. auf 506,00 € monatlich, wobei nur zwei Wohnungen zu den Mieteinkünften gezählt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss links ist mietfrei der jetzigen Nutzerin überlassen. Im Hof stehen den Mietern zwei Metall-Garagen zur Abstellung von PKW zur Verfügung. Ebenso gibt es im ehemaligen Stallgebäude, welches direkt an das Haupthaus angebaut ist, zwei weitere Lagerräume, die den Mietern zum Abstellen von Werkzeug, Fahrrädern und Gartengerätschaften zur Verfügung stehen. Der sich anschließende, eingefriedete Garten (rd. 900 m² Grundstücksfläche) bietet Kindern viel Platz zum Spielen, oder eignet sich z. B. auch besonders als Zier- oder Selbstversorgergarten. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt dort über drei Lagerräume, die sich jedoch in altersbedingtem Zustand befinden. Die Waschküche im Erdgeschoss, von der Diele aus für die Mieter erreichbar, wurde jüngst durch die Vermieter in Teilen renoviert. Unter anderem wurde dort ein neuer Fußboden eingezogen und mit Fliesen belegt. Die Beheizung erfolgt durch ein Gas-Brennwert-Gerät, Baujahr 2005, welches nach den aktuellen Gesetzgebungen auch noch weiter genutzt werden darf. Eigene Wärmezähler sind für jede Wohnung vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststoff-Fenster wurden allesamt zwischen 2007 - 2010 erneuert. Die Immobilie befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über ca. 105 m² und im Dachgeschoss über rd. 12,5 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus ca. 91 m² Nutzfläche. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem ausgebauten Dachgeschoss überwiegend um Nutzfläche handelt. Die Genehmigungsfähigkeit zu Wohnraum ist käuferseits zu prüfen.