Gepflegtes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Herford!

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1891 in massiver Bauweise in einem Herforder Mischgebiet, unweit des Bahnhofs errichtet. Es hat eine wechselvolle Geschichte und gehörte ursprünglich zu einem größeren Firmenareal. Das Grundstück, wie auch die umliegenden Grundstücke, wurden im Laufe der Jahrzehnte parzelliert und fanden neue Besitzer. Das Objekt wurde nach dem Zweiten Weltkrieg vom britischen Militär beschlagnahmt und fiel 1950 an die jetzigen Eigentümer-Familie zurück, wurde danach immer wieder liebevoll instandgehalten und erweitert. So wurde 1965 ein Windfang und 1971 eine Terrasse mit darunter liegender Garage angebaut. Im Jahre 1987 erfolgte die Erneuerung des Daches. Die weißen Kunststofffenster sind überwiegend im Jahr 1990 eingebaut worden und verfügen größtenteils über Jalousien. Die Gas-Brennwert-Heizung ist zusammen mit einer Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung im Jahr 2001 eingebaut worden. In diesem Zuge wurde auch der Keller umfassend saniert und das Haus mit einer Drainage versehen. Die Elektrik wurde ebenfalls in den 2000er Jahren erneuert. Die Wasserleitungen sind größtenteils auch in dieser Epoche gegen Kunststoffleitungen ausgewechselt worden. 2006 ist das Grundstück zuletzt erweitert worden und umfasst nunmehr rd. 713 m². Der Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein kleiner Zierteich, der jedoch stillgelegt wurde und derzeit als Blumenbeet dient, befindet sich in der Mitte der Rasenfläche. Eine kleine Gartenhütte bietet Platz für Gerätschaften und Sitzmöbel. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 eine beidseitige Renovierung der Giebel, inkl. Reinigung der Fassaden.

Dieses Objekt befindet sich in Herford in einem gewachsenen, zentrumsnahen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten, auch zu Fuß erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie kulturellen Angeboten. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der näheren Umgebung: Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Haushalte, die Wert auf einen alltagstauglichen, gut organisierten Wohnstandort legen. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend, wodurch sich eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ergibt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Windfang, Treppenhaus, Zugang in den Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Esszimmer mit offenem Durchgang ins Arbeitszimmer, Aufgang ins Dachgeschoss, WC auf halber Etage. Obergeschoss - Flur, Gäste-Zimmer, Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide, Zwischen-Flur, Bad mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschtisch, Schlafzimmer, Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das jedoch nicht als Wohnfläche dient. Angrenzend befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Kellergeschoss: Treppenhaus, Abgang in den Keller, kleines Duschbad auf halber Etage, Flur, Waschküche mit Zugang in einen weiteren geräumigen Kellerraum (Hobbyraum), kleiner Lagerraum seitlich der Kellertreppe, Heizungsraum, großer Lagerkeller mit Zugang in die Tiefgarage. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest und teilweise auch beheizbar. Zudem gibt es noch einen direkten Zugang ins Freie. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und intakten Zustand. Die üblichen Renovierungs-Arbeiten sind von den Erwerbern noch auszuführen. Hier sind allen voran Maler- und Bodenbelags-Arbeiten zu nennen. Lassen Sie sich von diesem schönen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns!