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Löhne
Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit als Miteigentumsanteil!
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430.000 €
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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Löhne bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1980 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und wurde von den aktuellen Eigentümern ständig instandgehalten.
Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie drei separate Gäste-WC sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzend stehen eine Terrasse und eine Loggia zur Verfügung, die zum Entspannen im Grünen einladen.
Für gewerbliche Zwecke stehen ca. 147 m² Nutzfläche bereit. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigentümer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Die Ausstattungsqualität und der Gesamtzustand sind als gepflegt einzustufen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss – Hauseingang, Diele, mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Garten mit Terrasse und Zierteich, Flur mit Durchgang zur Gewerbeeinheit. Im Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Loggia sowie ein Büro, Badezimmer und Gäste-WC.
Gewerbeeinheit (EG): eigener Eingang über eine separate Außentür, Windfang, Vorzimmer, 1 großer Produktions-/Ausstellungsraum mit großen, z. T. aufschiebbaren Fensterfronten, 1 WC, 1 Büroraum sowie 2 Abstell-/Lagerräume, die jeweils über einen eigenen Wasseranschluss verfügen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Wasch-/Trockenkeller und der Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Löhne in einer wirtschaftlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus; Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Position sind sowohl die Löhner Innenstadt, Bad Oeynhausen, als auch weitere umliegende Städte der Region zügig erreichbar.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei getrennt veräußerbare Miteigentumsanteile. Zu dieser Liegenschaft gehört ebenfalls eine Einliegerwohnung, die jedoch einem weiteren Eigentümer gehört. Der die beiden zu veräußernden Miteigentumsanteile umrandende Garten, gehört als Sondernutzungsrecht zur Alleinnutzung einem neuen Erwerber.
1 Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ferner besteht die Möglichkeit, weitere PKW auf der gepflasterten Sondernutzungsfläche vor den Schaufenstern der Gewerbeeinheit zu parken. Hier finden je nach Fahrzeuggröße 2-3 PKW Platz. Sofern erforderlich könnten ggf. weitere Parkplätze auf der Sondernutzungsfläche errichtet werden.
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Objektangaben
Objektnummer:2026-133
Wohnfläche:214,00 m²
Nutzfläche:147,00 m²
Zimmer:6,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0
Kosten
Kaufpreis:430.000 €
Käuferprovision: 3,57%, inkl. MwSt.
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1980
Kategorie:Standard
Gäste-WC:1
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Teilweise
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:12.02.2036
Endenergieverbrauch:183.80 kWh/(m²*a)
Baujahr:1980
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183,80 kWh/(m²*a)
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