32052
Herford

Ideal für Handwerker!


249.000 €
Stellplätze
3
Zimmer
6
Badezimmer
0

In einem reinen, gewachsenen Wohngebiet, nur knapp 2 km von der Innenstadt entfernt. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Bundesstraße B239 und die Autobahn A2 sind mit dem Auto in wenigen Minuten anfahrbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Gebäude wurde 1950 als Zweifamilienhaus errichtet und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. 1965 wurde der ehemalige Stallanbau um eine Etage aufgestockt und so ein weiteres Zimmer mit vorgelagertem Balkon geschaffen. Derzeit teilt sich die Immobilie wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. 3 Schlafräume (davon 1 mit Zugang zum Balkon), ein großes Durchgangszimmer und mehrere, kleine Abstellräume im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Der Keller bietet ausreichend Stauraum mit 2 Kellerräumen, Heizungskeller und Waschkeller (mit Zugang zum Garten).

Die Bausubstanz des Hauses zeigt sich solide, jedoch stehen entsprechend dem Gebäudealter viele Modernisierungsmaßnahmen, Renovierungen und Instandsetzungen an. Eine neue Ölheizung wurde 2015 eingebaut (Viessmann Vitorondens 222-F, Öl-Brennwertkessel mit nachgeschaltetem Öl-Brennwert-Wärmetauscher und integriertem Speicher-Wassererwärmer).

Der Garten ist pflegeleicht und uneinsehbar angelegt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

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Objektangaben

Objektnummer:0-110010727
Wohnfläche:130,00 m²
Grundstücksfläche:917,00 m²
Zimmer:6,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0

Kosten

Kaufpreis:249.000 €
Käuferprovision: 3,570 %

Ausstattung

Baujahr:1950
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Heizöl
Effizienzklasse:H
Gültig bis:19.03.2034
Endenergiebedarf:441.1 kWh/(m²*a)
Baujahr:1950
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
441,10 kWh/(m²*a)
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