32052
Herford

Für Anleger oder Selbstnutzer!


902.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
0
Badezimmer
0

Dieses sehr gepflegte, denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus in einer der besten Geschäftslagen der Herforder Innenstadt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern einen hervorragenden Standort in der Fußgängerzone mit optimalen Präsentationsmöglichkeiten.

Das Ladengeschäft über 2 Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) ist derzeit nicht vermietet. Erdgeschoss: Eingangshalle, Empfangsbereich, Flur, Abstellraum, Terrasse, 3 Büroräume, WC-Anlagen, Aufgang ins 1. Obergeschoss. Obergeschoss: Flur, 3 weitere Büroräume, WC-Anlagen, Sozialraum mit Einbauküche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem exzellenten Zustand. Die Ausstattungen sind als hochwertig zu betrachten. Der Eingangsbereich ist gefliest, im weiteren Verlauf Nadelfilzteppichboden. Die Wand- und Deckenflächen sind mit streichfähiger Tapete und weißen Anstrichen versehen. EDV-Verkabelungen, Odenwalddecken mit eingebauten Beleuchtungskörpern, Lamellen-Vorhänge an den Fenstern, moderne WC-Anlagen und hochwertige Innenausbauten.

3 Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss – allesamt vermietet – runden das Gesamtpaket ab.

Der aktuelle Netto-Mietertrag beläuft sich auf etwa 22.740 EUR p. a. Durch eine Neuvermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit kann sich der Netto-Mietertrag um rund 58.000 EUR auf ca. 80.740 EUR p. a. erhöhen.

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Objektangaben

Objektnummer:2-110010726
Wohnfläche:474,00 m²
Grundstücksfläche:660,00 m²
Nutzfläche:390,00 m²
Stellplätze:0,0

Kosten

Kaufpreis:902.000 €
Käuferprovision: 3,570 %

Ausstattung

Baujahr:1909
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Erdgas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:14.11.2028
Endenergiebedarf:119 kWh/(m²*a)
Baujahr:1870
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
119,00 kWh/(m²*a)
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