Handwerklich begabt? Charmantes Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf
Objektangaben Objekt-ID: 0-110010381
Objektart
Haus
Ort
32049 Herford
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
574,00 m²
Baujahr
1958
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
sofort
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
208.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.06.2030 00:00:00
Erstellt am
16.06.2020
Objektbeschreibung
In einem reinen Wohngebiet gelegen. Die Herforder Innenstadt erreichen sie in ca. 5 Autominuten oder auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch das nur wenige Fußminuten entfernte Waldgebiet (Stuckenberg) und das ausgeprägte Radwegenetz ist ein hoher Naherholungswert gegeben. In kurzer Entfernung stellen Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Friseur und Gastronomie die tägliche Nahversorgung sicher. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und in wenigen Minuten erreichbar.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus aus den 50er Jahren. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit Wohnzimmer, 2 Schlafräumen, Küche und Bad (Erdgeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche, Dachgeschoss: 64 m² Wohnfläche). Der Spitzboden bietet weitere Nutzfläche. Weiterhin ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen Carport.

Energetische Maßnahmen oder größere Renovierungen wurden nicht durchgeführt. 1989 wurden die Fenster erneuert, die Heizungsanlage und Warmwasserbereitung stammen von 1988. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigene Gasetagenheizung, die jedoch nicht in Betrieb ist.

Der Garten ist mit Rasenanlage und reichlich Sträuchern und Gehölzen angelegt. Der Terrassenbereich ist sichtgeschützt. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuschen sowie eine z. Z. versandete, massiv erstellte Teichanlage.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Pottharst GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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