Ein großzügiges Haus in ruhiger Wohnlage am Rande der Stadt
Objektangaben Objekt-ID: 0-110010240
Objektart
Haus
Ort
32049 Herford
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
766,00 m²
Baujahr
1908
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
254.8 kWh/(m² · a)
Gültig bis
25.02.2028 00:00:00
Erstellt am
18.11.2013
Objektbeschreibung
In ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage, ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt, liegt dieses im Umbau befindliche Wohnhaus. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind überwiegend fußläufig erreichbar und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

Das 1908 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren begonnen von einem 4-Familienhaus in ein Einfamilienhaus umzubauen. So wurden zu ca. 2/3 der Wohnräume z.T . auf einen Rohbau zurückgeführt und neu gestaltet, Elektrik erneuert und die Decken und Schrägen mit hochisolierendem Dämmmaterial ausgestattet. Das Haus wurde zu 3 Seiten mit einer neuen Drainage und einem Isolieranstrich/-dämmplatten im Kellergeschoss versehen, die Fenster fast vollständig durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und ein neues Bad im Obergeschoss eingebaut. Eine Gaszentralheizung Baujahr 1993 versorgt die Immobilie mit Wärme.

Das Erdgeschoss erschließt sich über ein altes Treppenhaus mit Terrazzoboden mit Zugang zu einer großzügigen Wohnküche und die noch im Umbau befindlichen Räume wie Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad. Im renovierten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie 3 geräumige Kinderzimmer. Der Dachboden bietet ggf. noch weitere Reserve, soweit dies bauordnungsrechtlich genehmigt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Eigentümer hatten noch geplant, den Stallanbau abzureißen und die Drainage und Isolierung in diesem Bereich zu vervollständigen, das Dach neu einzudecken und die Fassade zu sanieren.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Pottharst GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Uwe Pottharst
Tel.: 05221/10440
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