Vielseitig nutzbare Stadtvilla in zentraler Wohnlage von Bad Salzuflen!
Objektangaben Objekt-ID: 0-110010599
Objektart
Haus
Ort
32105 Bad Salzuflen
Wohnfläche
252,00 m²
Grundstücksfläche
494,00 m²
Baujahr
1915
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
715.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
44 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
205 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.10.2032 00:00:00
Erstellt am
31.10.2022
Objektbeschreibung
Unweit der Bad Salzufler Innenstadt und nahe Stadt- und Kurpark liegt diese sehr gepflegte Stadtvilla in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Der Charme des alterwürdigen, 1915 erbauten, vollunterkellerten Stadthauses mit seinen Holzvertäfelungen und wunderschönen, gut erhaltenen Buntglasfresken im Treppenhaus über 2 Etagen im Erd- und Obergeschoss, gingen nicht durch die derzeitige Nutzung, - aktuell als Büroflächen genutzt, verloren. Für die Rückführung zu Wohnzwecken wäre eine Nutzungsänderung erforderlich. Eine Nutzung als 1-2 Familienhaus wäre ebenfalls denkbar. Das Dachgeschoss wurde in späteren Jahren zu Wohnzwecken teilausgebaut und bauordnungsrechtlich genehmigt. Die restliche Fläche im Dachgeschoss ist noch unausgebauter Dachboden. Die auf jeder Etage vorhandenen Bäder sind modern gestaltet, weiß gefliest und verfügen über eine geräumige Dusche. Der hohe technische Standard dieses aufwendig renovierten Hauses wie unter anderem eine Klimatisierung der Innenräume, neue Leitungen im Sanitärbereich und Elektrik gehen über eine normale Ausstattung hinaus. Über eine Treppe des Wintergartens im Erdgeschoss gelangt man in den Garten mit Terrassenbereich. Eine Garage neben dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab.

Aufgrund der derzeitigen Nutzung liegt nur ein gewerblicher Energieausweis vor.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Pottharst GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,570 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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