Attraktive Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage von Bad Salzuflen!
Objektangaben Objekt-ID: 0-110010636
Objektart
Haus
Ort
32105 Bad Salzuflen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
89,64 m²
Grundstücksfläche
358,00 m²
Baujahr
1969
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
345.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3,570 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
157.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31.01.2033 00:00:00
Erstellt am
01.02.2023
Objektbeschreibung
Kleine, in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Bad Salzuflen, direkt am Wald gelegen. 1969 wurde diese Wohneinheit gebaut und somit werden dem Alter entsprechend Renovierungsmaßnahmen erforderlich sein. Die Anbindung an die A2 sowie an die umliegenden Städte, Herford, Bielefeld und das Lipperland sind gegeben. Das VitaSol, der Landschaftsgarten, Golfplatz und der Stadtwald liegen quasi vor der Haustür. Alle Nahversorgungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.

Die solide, durchdachte und zeitlose Aufteilung der Haushälfte bieten erstaunlich viel Wohn/-Nutzfläche. Über eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man ins Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse. Diese wurde mit einem Wintergarten überbaut, wobei hier die bauordnungsrechtliche Genehmigung geprüft werden müsste. Der kleine Garten lässt sich mit ein wenig Aufwand und Geschmack pflegeleicht gestalten. Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad, ein kleiner , begehbarer Kleiderschank, das Elternschlafzimmer und 1 Kinder/-Arbeitszimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Bodenraum welcher zusätzliche Nutzfläche bietet. Des Weiteren wurde im Kellergeschoss ein Raum/-Hobbyraum mit nachträglich eingebautem Bad zu Wohnzwecken genutzt. Ansonsten befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum, die Waschküche und ein Vorratskeller. Eine Garage mit Durchgang zum Garten wurde direkt an das Haus angebaut.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Pottharst GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,570 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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