Ehemalige Pensions-Villa mit mehreren Wohnungen am Fuße des Obernbergs!

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Diele, Büro, WC, Flur, Konferenzraum und Zugang zur EG-Wohnung, die aus 4 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Flur besteht. Der zurzeit als Abstellfläche genutzte Konferenzraum (ehem. Frühstücksraum) bietet möglicherweise das Potenzial zur Schaffung einer weiteren kleinen Mieteinheit, sofern Brandschutz- und Bauauflagen erfüllt werden können. Das 1. Obergeschoss beinhaltet 2 Wohneinheiten. Die zum Westen gelegene Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Die zum Osten gelegene Wohneinheit aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Ebenfalls verfügt diese Einheit über ein charmantes Eckzimmerchen. Das 2. Obergeschoss beinhaltet ebenfalls zwei nahezu gleiche Wohneinheiten. Hier verfügt die größere Wohnung jedoch über einen kleinen Eckbalkon gen Süden, der zum Sonnenbaden einlädt und mit einem phantastischem Ausblick auf den Vierenberg aufwartet. Die kleinere Einheit verfügt über einen eingehausten Balkon (Wintergarten), in welchem auch geschützt gesonnt werden kann. Zudem sind alle Bäder mit Duschen ausgestattet und überwiegend auch mit Fenster. Auf jeder Etage befindet sich zudem in den Treppenhäusern je ein kleiner Lagerraum (ehem. WC). Im Dachgeschoss, welches eine seinerzeit genehmigte, jedoch renovierungsbedürftige Betriebswohnung von früheren Pensionsangestellten enthält, sind zusätzliche Lagerräume für die 5 Wohnungen vorgesehen. Alternativ bietet sich hier ggf. auch die Chance, u. U. eine weitere Wohneinheit zu begründen. Dies ist jedoch vom Erwerber bauordnungsrechtlich zu prüfen und ggf. auch besondere Brandschutz- und Stellplatzauflagen einzuhalten! Im Kellergeschoss befinden sich neben 4 Lagerräumen auch ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller, sowie eine weitere, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigte Souterrain-Wohnung. Diese Räumen lassen sich jedoch prima als Hobbyraum oder Lagerzwecke nutzen. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein voll funktionsfähiges Duschbad.